由持有《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。

房产估价是指运用房产价格评估的市场比较法,通过对同一楼盘在售的其他房源的挂牌价格,以及相同类型楼盘的实际成交价格来进行专业的处理,换算出具体的某个楼盘的平均销售单价,然后再结合待评估房屋的实际相关情况,包括其面积、楼层、朝向、装修状况、其它的特征因素等等,核算出该所房屋相对科学合理的市场参考价。能够影响一套房屋市价的因素有很多,物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修以及物业所处的外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等,都得加以适当的考虑。

实际的做法:根据该房产的建成年份,土地使用年限,朝向,楼层,格局,地段,配套,装修状况等,结合市场上实际成交的价格,加上市场风险及银行认可保守度等原因,以7-9折之间的折扣换算,就得出评估价了……。

深圳市深美林房地产评估有限公司成立于2008年，注册资金1008万元人民币。从事专业房地产评估，面向全国提供全面的房地产土地评估服务。深美林房地产评估是国家备案一级房地产估价机构和全国范围内执业土地估价机构，是全国百强评估中介机构之一。经营范围:为各类客户进行房屋土地资产价值评估，各类征收并购及土地整备拆迁征收补偿、楼盘销售备案定价、司法鉴证、各类借贷抵押、资产课税等提供房地产价值评估、旧改拆迁评估、城市更新咨询、市场信息调研、房地产项目投资咨询、风险评估、拆迁安置方案调研制订、造价咨询、产权登记咨询、房地产开发项目策划、建设项目可研报建、相关课题研究、档案整理、物业租金评估等专业服务。

有数十多年的房地产评估的经验，有多位的精英评估师，在业内口碑都很好不乱收费、费用也透明，为客户出具权威的评估报告、主要和银行和政府还有个人都有合作，公司以前有做过很多大型项目、有丰富经验专业的团队。