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湛江房价还要继续上涨专家预计可能要涨20

发布时间：2020-7-14 9:20:31 浏览次数：331

说实话关于我国房价上涨购房者早就习以为常了，究竟在过去的这二十多年里我国的房价尽管有波动，但也仅仅涨幅上的波动，湛江房价方面的跌落实在是太难了。就拿这一轮从2016年开端的楼市调控来说吧，尽管也出台了许多政策来约束上涨的房价，但这几年的房价涨幅仍旧还是正向上涨的，就算是本年上半年楼市由于特殊原因罢工了两个月，终究房价还是上涨了1.27%，这就足以说明我国楼市上涨的惯性有多大。如果按照现在楼市所表现出来的惯性来看的话，那么在接下来的一段时间里商场上的房价或许还会持续上涨，甚至有专家猜测未来房价还要上涨20%。

影响湛江房价上涨的各个要素里土地价格是一个很重要的要素，一般情况下土地价格会占有终究房价的30%-40%左右，是开发商所有本钱中的大头。那么现在商场上的土地价格到底是怎么样的一个情况呢？根据数据显现，3月全国100城住宅楼面均价为2227.6元/平米，而到了5月份4227元/平米，土地价格在2个月的时间里差不多上涨了一倍。前面也说过由于土地价格占有终究房价的30%-40%左右，也就是说房价会是低价的3倍左右，在4227元/平米的土地价格下，房价合理水平应该是12681元/平米。在去年年末国家统计局给出的房价是9310元/平米，就算上半年房价呈现了上涨，但现在全国的商品房均价也才在1万元左右，所以这样算下来房价确实还有20%左右的上涨空间。

实际上笔者一直都不认为湛江房价会呈现大幅度的跌落，由于我国的房地产商场仍旧存在许多支撑房价的要素。尽管许多人都在说我国的刚需购房者在削减，就连央行都给出数据显现96%的城镇家庭拥有了住宅，但实际上由于城镇化的原因未来大概还会有2亿农人进城，这就是底子的购房需求。而且就算现在96%的城镇家庭有了住宅，但出于对寓居质量晋级的需求，特别是不少家庭由于二胎的影响，需求寓居到更大的房子里面，所以未来商场还会存在大量的改善型购房需求，所以其实楼市一直都不会短少需求。更何况跟着物价的上涨，各种建材价格和人工本钱都会呈现添加，到时候开发商盖房子的本钱变多了莫非开发商会紧缩自己的利润降价吗？想想都不或许。

大部分购房者在听到湛江房价上涨之后都会变得非常心慌，但其实现在的房价跟过去的房价上涨彻底是两个不同的概念，现在的房价尽管还在上涨，但这种上涨彻底是在购房者承受范围内的上涨。就拿本年上半年来说，1.27%的房价涨幅其实连物价涨幅都比不过，对居民底子没造成多大的影响。就算专家猜测未来商场上的房价还有20%的涨幅，但想要到达这种涨幅必定也会需求很长一段时间，购房者彻底不必担心短期内房价上涨，导致自己买不起。而且房价适当的上涨还能让购房者在买房之后革除房产价值降低的忧虑。

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