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开发商叫苦不迭多城开始救无锡楼市谁才是最终大赢家

发布时间：2020-4-2 10:10:07 浏览次数：679

无锡楼市从前的富贵，现在回想起来好像就在昨日，但其完成已过去很长时间了，购房者可以回想一下，这两年关于开发商十几轮的高溢价争抢土地的音讯是不是很长时间没看到过了，还有排一整晚的队，争夺买房摇号资格的内容，人们越来越习气处在镇定中的楼市。
现在间隔2017年3月17日出台的史上“最严”楼市调控现已满三年了，在这三年的时间里，依据诸葛找房统计收拾的相关数据能看到，北京新建商品住所共成交15.55万套，相比办法出台前三年（2014年3月至2017年2月）成交28.76万套跌落45.93%，总成交量简直下滑近一半。二手房方面，住所共成交41.89万套，相比办法出台前三年（2014年3月至2017年2月）成交57.80万套跌落27.53%。
在价格方面，截止2020年2月份北京二手住所成交均价为58384元/㎡，相比2017年3月份65586元/㎡跌落10.98%。
无锡楼市

镇定下来的房产商场让购房者越来越理性，开始从头审视“房子是否还具有保值挣钱”的功用，但这种状态下的开发商或许多套房子的持有者就难受了。不知道大家有没有感受到，比如开发商打折促销的手法多了，比如推销买房的电话常常接听到，比如常常能看到相似“150万的房子降到100万”的文章标题，还有各种房企关闭或许生意公司门店关门的音讯。
这些都表明一个问题，就是房产商场真的变了，买卖双方关系发生反转，本来是卖方占据主导位置，购房者或许有钱都买不到房子，因为有需求的人太多，所以商场是求过于供，这种需求也是支撑开发商高溢价拿地和投资者高杠杆买房的动力，但现在，是买方占据主导，购房者的位置当然就变得不一样了。
像从这三年，北京议价空间快速扩展，由2017年3月份的1.72%扩展至6月份的6.27%，尽管业主大起伏降价促销但也并未换来成交量的上涨。并且成交周期截止2020年1月份为130天左右，高达4个月之久。
无锡楼市

所以现在的楼市不是供应缺乏，而是需求缺乏，尤其自今年以来，商场受到疫情影响，楼市近乎进入冰点，从国家统计局的相关数据能看到，2月份不少城市的新房和二手房都呈现零成交的状况，这让原本就很艰难的开发商愈加叫苦不迭。今年以来，据人民法院布告网的音讯，到3月23日，已有98条房企宣告破产的布告！
呈现这种意外状况也是人们意想不到的，自身买房就是一项很重视线下体会的过程，人们需要实地看房、对比、谈价、交税、过户，这种行为都是居家隔离无法完成的，所以原本就缺乏的需求会减少的更严峻，加之这个时间段，不止是开发商，许多家庭也面临资金压力，就算原本有买房的打算，也会往后推延。
但无锡楼市楼市的这种突发状况并不利于商场安稳，要知道为了商场能平稳健康的工作，就要防止大起大落的状况，所以特别时期各城市也在尽力的“救市”。比如，为减轻房企负担，上海、西安、无锡、南昌、南京等城市出台土地新政，分期交纳土地出让价款、允许改变出让价款交纳期限、顺延土地评价和规划条件有效期。深圳、郑州、武汉、长春还分别从解冻预售资金、协助企业贷款、放松预售监管、下降预售标准来协助房企渡难关。
无锡楼市

上述这些是针对开发商，在购房者方面，桂林指出，2月24日至6月30日期间在桂林买房契税全额补助；钦州、东兴均规定，2020年3月1日至31日期间在市本级购买新建商品房(含住所、商业、办公)的，按已缴契税为基数，契税补助份额为100%。
不止如此，还有许多城市发布了人才新政，协助落户买房。种种行动都是在尽力缓解商场压力，影响需求释放，而开发商也在各种花式促销，降价买房。不管从现在短期影响需求的商场环境，还是长时间的坚决执行住房不炒，促进房地产商场平稳健康发展，普通购房者都会成为赢家，享受杰出商场带来的便利，因为房价不会像本来一样，呈现太大起伏的波动。
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