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银行审批房贷时有哪些细节是要注意的
发布时间:2020-2-28 15:40:06  浏览次数:46

现如今的银行审批房贷是越来越严格,如果不注意,很有可能会被拒贷,那么银行审批房贷时有哪些细节是要注意的?

1、原业主作为收款方,一定要带上收款银行卡。现在全中国所有银行各自只有一张I类卡,II类卡是不能作为接收尾款的账户的。如果原业主在新业主购房的按揭银行办理过银行卡,一定要把该银行的I类卡带过来,尤其是公积金、社保卡作为I类卡的账户,要特别留意。就算临时挂失,也要10个工作日才能制作出新卡。所以,一定要通知原业主,提前准备好收款账户,要求是新业主的按揭银行的I类卡。如果原业主自己区分不了I、II类卡的,一定要去银行柜台弄清楚。

2、购房者的个人收入证明,一定要是月供的两倍以上。收入证明上一定要记得打上公司名称、盖公章、日期。日期最容易忘记。

3、如果购房者是已婚的夫妇,尽管只写一个人的名字,也最好是双方都提供一下收入证明和银行流水,避免流水有问题,跑两趟。

4、流水可以提交几个银行的近6个月流水,但是一定要你发工资那张卡的银行流水。因为这代表你有稳定的收入,银行最喜欢这个。

5、放在最后说的也是最重要的,一定要让你的首付合法合规化。目前银行对首付资金来源审批严格,换句话说就是会质疑你资金来源不合规,然后不给你批贷。怎么避免这个问题呢?把钱转几圈就好了。

银行房贷审批流程

一、贷款申请人提供货款申请表及贷款材料

我们在申请房贷之前需要先准备好贷款材料及贷款申请表。如果你不清楚需要准备哪些贷款材料,可以在去银行领取贷款申请表的时候向银行提出咨询。而通常贷款材料需要婚姻状况证明、身份证、户口本、收入证明、银行流水及配偶的身份证明等材料。(最好自己咨询,以银行的答复为准)

二、客户经理录入系统

贷款申请人将贷款申请表及贷款材料提供给银行客户经理之后,银行客户经理需要先对你的材料进行初审,看看你准备的材料是否齐全,如果不齐全他们会要求你准备妥当再来申请。随后,他们会跟你确定还贷方式、贷款利率,并与你签定征信授权书。接着,他们会通过你的个人征信来了解你的信用状况。通常,个人征信严重不良的他们会直接对你进行拒贷,而有过轻微逾期记录的他们会视银行各方面的贷款情况来确定要不要给你通行。

客户经理的初审通过之后,他们就需要将你的信息录入到系统中,并且扫描上传。他们在将你的信息录入系统时需要耗费的时间可能会比较长,因为每个客户经理手上的客户都不可能只有你一个,每个一个客户经理可能同时需要面对几十个客户。将你的信贷材料录入到系统之后,他们会将你的信贷款材料从系统中提交给领导复核。

三、信审部门审查

客户经理将你的材料从系统中提交给领导复核之后,你的材料就会进入信审部门。这时候信审部门不会太过详细的去审查你的个人资质。但是,他们通常会重点了解你的个人信用记录好不好,提交的证件是不是齐全。

四、审批人审批

银行会有一批人是专门审批房贷的。他们会重复审查人员的工作。如果他们没有在再次复审的过程中发现什么问题,那么你的房贷基本上就已经能够确定通过了。

五、银行放款

审批下来之后,客户经理会通知你到银行进行面签,同时办理其他的抵押手续。接着,你就可以回家等放款了,放款之后你才需要开始每月偿还房贷。

 

      

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