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置业指南二手房贷款转按揭就没有风险了吗
发布时间:2020-2-18 14:20:08  浏览次数:41

现在二手房市场上,经常能碰到有贷款没有还清的二手房,虽然在正常情况下,贷款没有还清的房子是不能上市交易的,但是可以通过一些方法来实现,比如转按揭,那么二手房转按揭就没有风险了吗?

1、银行拒绝提前还贷

一般来说,不同银行对于提前还贷的要求会有所差异,比如还贷满一年后才能提前还贷。如果银行拒绝提前还贷,那么二手房转按揭将难以达成。

2、卖方突然变卦

二手房转按揭首先卖方需要还清房贷以解除抵押,办理后续交易流程。如果购房者先付了首付款来帮助卖方还贷款,一旦卖方变卦,买方很可能面临“钱房两失”的局面。

3、可能无法过户

一般来说,二手房交易最后一个环节就是产权过户了,如果房屋存在产权纠纷或者被法院查封,那么将无法过户,这样一来,就将会对购房者造成巨大的损失。

4、提前还贷需要一定的时间

在通常情况下,卖方在结尾款时,往往会涉及到提前还贷。虽说银行允许借款人提前还贷,但需要提前预约,而且,提前还贷办理的时间越长,卖方所承受的风险就越大。

5、买方可能无法获贷

卖方还清尾款后,买方向银行重新申请贷款时,存在被银行拒贷的可能性。一旦银行拒贷,那么购房者只能选择全款买房,这样所面临的资金压力将会很大。

二手房按揭贷款条件

具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或协议;能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款。

另外,还包括:同意以所购房屋作为抵押物,或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物,或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;贷款行规定的其他条件。

 

      

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