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申请二手房按揭贷款要注意哪些注意事项
发布时间:2020-2-18 14:10:03  浏览次数:37

现在房价是居高不下,很多购房者也只能是看而止步,所以他们的眼光只好转向二手房,虽然二手房要比新房便宜,但是对于普通家庭来说还是要选择银行贷款,那么申请二手房按揭贷款有哪些注意事项?

1、借款用途需为用于购买二手房;

2、借款人申请贷款前须交付规定比例的购房款,并能提供合法有效的二手房交易证明文件,借款人所购房屋出卖人也必须为具有完全民事行为能力自然人,若房屋已过户则过户日期距离申请日不超过90日;

3、需以所购房屋作抵押,同时需满足银行规定的二手房按揭贷款关于保证担保的要求;

4、所购房产其他共有人知道且同意借款人向银行申请贷款,并无条件同意将房产完全抵押给银行。

二手房转按揭隐藏的风险

1、银行拒绝提前还贷

一般来说,不同银行对于提前还贷的要求会有所差异,比如还贷满一年后才能提前还贷。如果银行拒绝提前还贷,那么二手房转按揭将难以达成。

2、卖方突然变卦

二手房转按揭首先卖方需要还清房贷以解除抵押,办理后续交易流程。如果购房者先付了首付款来帮助卖方还贷款,一旦卖方变卦,买方很可能面临“钱房两失”的局面。

3、可能无法过户

一般来说,二手房交易最后一个环节就是产权过户了,如果房屋存在产权纠纷或者被法院查封,那么将无法过户,这样一来,就将会对购房者造成巨大的损失。

4、提前还贷需要一定的时间

在通常情况下,卖方在结尾款时,往往会涉及到提前还贷。虽说银行允许借款人提前还贷,但需要提前预约,而且,提前还贷办理的时间越长,卖方所承受的风险就越大。

5、买方可能无法获贷

卖方还清尾款后,买方向银行重新申请贷款时,存在被银行拒贷的可能性。一旦银行拒贷,那么购房者只能选择全款买房,这样所面临的资金压力将会很大。

 

      

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